Calcolo estinzione anticipata leasing auto immobiliare ecc. con interessi
Come si calcola il recesso o rimborso anticipato parziale o totale di un contratto di leasing immobiliare auto strumentale immobiliare finanziario online
Come calcolo l'estinzione anticipata di un leasing immobiliare, auto, etc?
Una osservazione: a differenza di altri tipi di finanziamento, l'abbattimento in anticipo del debito residuo di un leasing, sia totalmente che parzialmente, è identificato non solo come "estinzione", ma spesso e volentieri è chiamato come riscatto anticipato oppure come recesso anticipato piuttosto che come chiusura anticipata del contratto di leasing. A prescindere di come lo chiameremo siamo sempre di fronte ad uno stesso fenomeno di natura contabile: il pagamento prima della scadenza di tutto o di parte del debito residuo presente nel piano di ammortamento a sua volta pagato attraverso i canoni (o rate).
Dopo la superiore precisazione, vi notiziamo che attraverso il modulo della web app sottostante è possibile elaborare un rimborso anticipato di un contratto di leasing sia finanziario che operativo immobiliare o strumentale per auto ecc.
Tutto il calcolo del capitale residuo, poggia sul sistema di ammortamento alla francese, pertanto andrà bene per tutti i contratti ammortizzati in questo modo.
Attenzione: tutti i contratti di leasing prevedono, come per legge, la clausola di estinzione anticipata, tuttavia la maggior parte degli enti erogatori concedono l'estinzione in anticipo di un contratto di leasing ma, a volte, a condizioni talmente economicamente gravose che NON è assolutamente conveniente estinguere anticipatamente il leasing malgrado il risparmio degli interessi, ma conviene continuare il pagamento dei canoni fino alla naturale scadenza del contratto.
Proprio perchè il leasing è una forma di credito diversa, cioè non destinata ad utenti-consumatori (tranne in un caso) ma a quelli esercenti un'attività d'impresa e/o professionale, nel conteggio estintivo si va oltre il pagamento del debito residuo più l'eventuale penale di estinzione anticipata. Infatti, la maggior parte dei contratti di leasing riguarda beni e servizi di natura strumentale talchè i medesimi si intersecano con alcuni aspetti di natura fiscale, che, a sua volta, hanno effetto sulla contabilità ovvero sulle scritture contabili, come per esempio la deducibilità dei canoni fino al momento del riscatto. Oppure con l'iva, con i ricavi se il bene produce utili, etc. etc. Con tutto ciò vogliamo attenzionare l'Utente che il calcolo dell'estinzione anticipata di un contratto di leasing (di per sé semplice da effettuare), ha o potrebbe avere effetti molto più di quelli prevedibili, pertanto, prima di procedere con la materiale estinzione sarebbe opportuno rivolgersi ad un professionista di fiducia per una consulenza.
Stando così le cose, che tipo di dati calcola il modulo sottostante?
NB: l'app sottostante, "scompone" il piano di ammortamento in tutti i sui dati essenziali. Si inizia deteminando il costo più importante di tutta l'operazione di estinzione anticipata di un leasing: il debito residuo. Quest'ultimo è e rimarrà comunque il costo maggiore da affrontare per la chiusura anticipata di un contratto di leasing. Elabora, vari tipi di montante: quello generale, quello pagato fino al riscatto, quello da pagare senza estinzione. In caso di estinzione parziale del leasing, elabora il montante residuo. Analogo procedimento avviene per gli interessi passivi: vengono calcolati tutti, cioè quelli totali, quelli pagati fino al recesso anticipato, quelli da pagare senza estinzione, il risparmio in caso di estinzione sia totale che parziale. Calcolo del nuovo canone in caso di riscatto parziale del leasing: in questo caso, viene evidenziata anche la percentuale di risparmio del nuovo canone rispetto quello pre-estinzione oltre che il nuovo piano di ammortamento.
Correlate: calcolo leasing finanziario ed operativo
New: il comma 137 dell'art. 1 della legge nr. 124 del 2017 (nuove norme per il mercato e la concorrenza), rendendo ufficiale la nozione di leasing come "locazione finanziaria" (rapporto trilaterale, tra banca, utilizzatore e fornitore del bene), non ha previsto nessuna penale di estinzione anticipata. Ciò, è naturale, varrà per tutti i nuovi contratti stipulati dopo l'entrata in vigore della l. 124/17. La legge appena citata, tuttavia, tace sul leasing operativo (rapporto bilaterale, tra fornitore che probuce il bene e utilizzatore), pertanto, fino a prova contraria, la predetta penale potrebbe essere ancora applicata in caso di leasing operativo.
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Calcolo estinzione anticipata leasing: perchè fino a 30 anni? Di norma arriva fino a 20 anni, tuttavia abbiamo implemantato il form fino a 30 anni per via del leasing abitativo prima casa immobiliare che infatti può arrivare a questo periodo.
NNBB: L'importo originario da indicare nel modulo di calcolo deve essere quello netto cioè la cifra oggetto del piano di ammortamento che si volle a suo tempo rateizzare: non importa se ivato o senza iva! L'importante è NON sommare quindi deve essere escluso un aventuale maxicanone o maxirata iniziale nonchè quella finale (cfr. calcolo maxirata finale o riscatto).
NB: estinzione anticipata e maxirata finale: in caso di estinzione totale, l'eventuale maxi rata finale deve essere saldata unitamente al debito residuo oppure potrà essere rifinanziata a parte; in caso di estinzione parziale, invece, nulla cambia: continua ad essere regolata dal contratto, pertanto sarà pagata come ultimo canone od altra opzione prevista .