Calcolo mutuo bullet
App simulazione di calcolo rata e interessi finanziamento mutuo bullet
Prestito bullet: cos'è e come si calcola? Prima di utilizzare la nostra app di calcolo mutuo bullet crediamo siano doverose alcune precisazioni che, se volete, potete comunque saltare e quindi andare direttamente all'applicazione. Dunque, qual è la definizione di mutuo bullet? Ripercorrendo una consueta definizione possiamo definire il credito bullett anzitutto come finanziamento bullet nel senso che è indifferente chiamarlo ora mutuo bullet piuttosto che prestito bullet: è uguale, in quanto ed in qualsiasi caso, partendo da una definizione corretta di bullet siamo di fronte sempre ad uno stesso tipo di finanziamento. Quale? Il prestito bullet! Trattasi di un tipo di finanziamento che prevede un rimborso in un'unica soluzione, alla fine del periodo, dove l'intero capitale verrà restituito insieme agli interessi passivi maturati + spese. Quindi, siamo di fronte ad un finanziamento che prevede un'unica rata finale composta dal capitale + interessi. Questa è la definizione di finanziamento, prestito o mutuo bullet che sia... Inoltre, essendo "una sola rata" non possiamo neanche parlare di ammortamento perchè quest'ultimo prevede il pagamento di più rate, non di una sola... Il prestito bullet è un finanziameno di brevissimo o breve periodo: il rimborso avviene partendo da un minimo di 1 mese (per es. Unicredit) e fino ad un massimo di 18 mesi (per es. Intesa San Paolo). A favore di tutto quello che abbiamo detto c'è il nome stesso: bullet! Infatti la traduzione in italiano di questo sostantivo vuol dire "proiettile", tanto per dare, appunto, un'idea della velocità con la quale deve essere rimborsato il finanziamento: difficilmente oltre i 18 mesi. Nonostante ciò, molti lo chiamano mutuo bullet: perchè? Beh, diciamo che la motivazione di identificarlo come un mutuo nasce da un equivoco. Vediamolo...
Mutuo ipotecario bullet? Certo, va benissimo! Oppure, mutuo chirografario bullet? Anche quest'ultimo va bene, ma sempre a condizione che, per entrambi (ipotecario o chirografario che sia) vi sia il rimborso in unica soluzione di capitale ed interessi entro i brevi termini su indicati. Altrimenti? Beh, altrimenti nasce l'equivoco di cui vogliamo parlarvi. Ebbene, non dobbiamo confondere il bullet con un altro finanziamento sempre di derivazione anglosassone: il balloon ovvero con il mutuo con balloon finale. Entrambi vengono confusi perchè accomunati dal fatto di prevedere la restituzione del capitale alla fine del finanziamento, ma solo da questo. Vediamo la differenza tra bullet e balloon. Quest'ultimo, anche se prevede il rimborso in un'unica soluzione del capitale, è: 1) un finanziamento di medio-lungo termine: arriva a 20 - 30 anni; 2) si pagano rate, formate solo da interessi passivi.
E' chiara la differenza tra bullet e balloon: il primo, è un finanziamento a breve termine che consente di ottenere liquidità immediata, soprattutto alle imprese, il secondo, cioè il finanziamento con balloon finale, riguarda un "mutuo" di medio-lungo periodo a rimborso finale del solo capitale.
Una curiosità: mutuo con balloon finale: ci ricorda qualcosa? Ma sì, certo che sì... E' praticamente identico, preciso, allo schema del prestito vitalizio ipotecario... Sarà un caso? Chi lo sa... Comunque sia, se volete effettuare un conteggio del genere potete farlo su calcolo piano ammortamento bullet di tipo balloon. Andiamo oltre...
Presta attenzione: in base alla banca ed al tipo di contratto, gli interessi vengono calcolati in due distinti modi, diametralmente opposti tra loro relativamente ai costi:
1) è il modo meno oneroso: attraverso il metodo francese a scalare. Questo, a parità di tutte le altre condizioni, comporta un risparmio di circa un 50% sugli interessi rispetto all'altro modo;
2) quello più oneroso: applicando l'interesse semplice sull'intero capitale, sistema, questo, tipico del preammortamento (cfr. calcolo interessi di preammortamento).
Per esempio: si ipotizzi un bullet di 10.000 euro, al Tan del 10% con rimborso ad un 1 anno. Con il sistema a scalare si pagheranno, alla fine, 549,91 euro di interessi, mentre con la formula degli interessi semplici saranno 1.000 euro. Pertanto, informatevi bene su quale sistema di calcolo si basa il contratto bullet.
NB: la nostra app, elabora gli interessi con il metodo a scalare.
Calcolo mutuo bullet: in linea con quanto specificato sopra, abbiamo creato un'app capace di effettuare il calcolo di un finanziamento bullet fino a 24 mesi.
Cosa calcola di preciso la nostra app? Una volta inseriti i pochi dati richiesti, l'app calcolerà anzitutto il costo dell'unica rata comprensiva degli interessi.
Calcolo interessi finanziamento bullet: verranno calcolati separatamente, cioè l'app procedera allo scorporo degli stessi mostrando l'ammontare dei medesimi + il montante (capitale + interessi) che in questo caso è l'unica rata finale!
Tasso del prestito bullet: quale indicare? R: andrà indicato un certo Tan, il quale, varia in base al tipo di bullet prescelto: se è un chirografario bullet, non essendo identificato in una particolare categoria, ricade nel Tegm relativo all'operazione "altri finanziamenti" che, nel corso del corrente 2026, si aggira intorno al 14%, come aggiornato a seguito dei tagli dei tassi da parte della BCE (ultimo Giugno 2025), sebbene il mutuo chirografario bullet proposto da molte banche italiane (per esempio Unicredit o dalle BCC) presenta tassi ancora più alti (del 15% al 16%). Maggiori info su calcolo rata ed interessi mutuo chirografario
Mentre, se è un ipotecario bullet, la garanzia ipotecaria consente di abbattere, anche oltre il 50%, il tasso indicato in precedenza, il quale, in questo momento si aggira tra il 5% ed il 6%. Ma è necessaria la presenza di un immobile e conviene per importi almeno a partire da 50.000 euro, tali da poter compensare i costi dell'iscrizione potecaria (per es. il notaio, le tasse ipotecarie e catastali, etc.).
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