Home Page di SocialFin.it


Calcolo taeg mutuo tasso variabile o fisso + foglio excel calcolo taeg mutuo formula francese excel


Calcolo isc taeg mutuo a tasso variabile o a tasso fisso + download di un foglio elettronico xls excel calcolo del taeg di mutuo con formula francese


Come calcolare il taeg o isc di un mutuo a tasso fisso o variabile + singola rata
Prima di vedere come si calcola il taeg di un mutuo alcune precisazioni che pochi sanno: isc e taeg sono la stessa cosa? Si! Sono la stessa cosa! La "differenza" è solo nel linguaggio: la sigla ISC, acronimo di Indice Sintetico di Costo, è di solito utilizzata da banche e finanziarie (non tutte) nei contratti relativi ai mutui, mentre per le altre forme di credito si usa la sigla TAEG, acronimo di Tasso Annuo Effettivo Globale, ma nella sostanza NON c'è differenza: entrambi, isc e taeg, comprendono tutti gli oneri, spese e costi accessori di qualunque forma di credito.
Relazione tra tan e taeg di un mutuo rispetto alla rata. Allora, il TAN, acronimo di Tasso Annuo Nominale, è il tasso al quale è sottoposto il mutuo ed è quello che determina la rata, mentre l'isc o taeg è quello che ci da il costo complessivo di tutto il mutuo. Il tan ed il taeg possono coincidere in un ipotetico mutuo senza spese accessorie ma NON è possibile un taeg o isc inferiore al tan: di norma il taeg o isc è sempre superiore al tan. Tuttavia, anche se di molto superiore al tan, il taeg non influenza la singola rata la quale sarà sempre e solo determinata dal tan. Infine, calcolo taeg mutuo tasso variabile? Cioè se si può effettuare il calcolo isc mutuo tasso variabile. Purtroppo no! Non è possibile. Si può solo simulare il calcolo del taeg di un mutuo a tasso variabile alzando od abbassando il tan. I motivi li abbiamo spiegati su calcolo ammortamento mutuo a tasso variabile? cui rimandiamo per maggiori approfondimenti. Vediamo ora come calcolare il taeg o isc di un mutuo cioè quali voci di spesa andranno sommate ed indicate nel modulo.


Calcolo taeg isc mutuo a tasso fisso o a tasso variabile (simulato)
Prima di indicare ogni singola voce (o quasi) di spesa, costo od onere accessorio incluso nell'isc o taeg poniamo(ci) una domanda: su quale tipo di mutuo calcola il taeg o isc l'applicazione (o il file excel allegato)? R: L'app calcola l'isc o taeg di qualsiasi tipo di mutuo! A titolo esemplificativo, esegue il calcolo del taeg di un mutuo ipotecario o chirografario bancario e non. E' altresì utile, perchè no, per il calcolo taeg di un mutuo usurario qualora confrontato con il tegm. Il software invece NON va bene per il calcolo taeg mutuo con preammortamento non tanto perchè il modulo non è implementato con questa funzione, ma in quanto, ai fini del taeg, risulterebbe inutile perchè il preammortamento è "agganciato" al tan quindi non ha nulla a che fare col taeg. Come mai il programma è in grado di calcolare il taeg su diverse tipologie di mutui? Perchè esegue il calcolo taeg mutuo con formula francese con singola rata costante che rappresenta il 99% dei mutui erogati In Italia (cfr.differenza tra ammortamento francese tedesco italiano e americano).


Passiamo infine ai costi, spese ed oneri accessori inclusi nel calcolo del taeg o isc di un mutuo: 1) spese di istruttoria le quali comprendono i costi di apertura della pratica di mutuo; 2) Polizze di assicurazione obbligatorie essendo escluse le polizze volontarie; 3) Costo della perizia la quale ha il compito di determinare il valore dell'immobile da acquistare; 4) costo dell'imposta sostitutiva che equivale allo 0,25% per la prima casa ed al 2% per la seconda casa o più; 5) Costo incasso singola rata qualora previsto; 6) Costo di intermediazione qualora abbiate ottenuto il mutuo tramite un agente e/o mediatore creditizio; 7) Ogni altra spesa connessa all'ottenimento del mutuo ovvero rientrano nel taeg comunque tutte gli eventuali oneri accessori non previsti nei predetti casi ma che sono essenziali per la conclusione del contratto, per esempio l'apertura del conto corrente qualora sia obbligatorio. Oneri esclusi dal calcolo del taeg o isc: tra le spese escluse ai fini del taeg ricordiamo la più importante ovvero la parcella del Notaio.
Correlate: calcolo degli interessi passivi di tutto il mutuo


Ora il momento del Ns. foglio elettronico con formula calcolo taeg mutuo excel xls. Il file con estensione .xls è a download libero, free. Una volta scaricato sul Vs. pc, tablet o smartphone permette di effettuare il calcolo del taeg di un mutuo a tasso fisso o simulare un tasso variabile con excel. Il file di calcolo taeg mutuo con excel ha delle funzioni in più rispetto a quello online sottostante: anzitutto, offre la possibilità di scegliere l'imposta sostitutiva di un mutuo che è dello 0,25% per mutui prima casa o abitazione principale o del 2% per un mutuo seconda casa. Poi, a differenza di quello on line, con il calcolo del mutuo in excel è possibile sviluppare rate con qualsiasi scadenza: oltre alla rata mensile, possiamo effettuare il calcolo del taeg di un mutuo semestrale o a singola rata annuale ma anche rate intermedie con scadenza bimestrale trimestrale e quadrimestrale. Una "magia" del file di calcolo isc mutuo excel che pochi altri software sanno fare è quella di indicarvi l'importo netto erogato col mutuo: in pratica gli oneri accessori del mutuo verrannno pagati subito e quindi sottratti dalla somma ottenuta col mutuo. Per esempio, concesso 100mila euro di mutuo a fronte del quale vi sono 500 euro di oneri accessori, la somma netta erogata NON sarà 100mila euro ma bensì 99500 euro (meno 500 di, appunto, oneri accessori). Scarica ora il file di calcolo mutuo in excel xls su:
download foglio di calcolo isc taeg mutuo in excel xls

Il software di calcolo isc taeg mutuo con formula francese sul Vs. sito?
Segui tool calcolo isc taeg mutuo gratis

Calcolo isc taeg mutuo a tasso variabile o tasso fisso con formula francese

Importo del mutuo su cui calcolare il Taeg >
Numero di Tutte le rate Mensili del mutuo >
Tasso Annuale Nominale (Tan) del mutuo >
Costi, spese ed oneri accessori al mutuo >
Calcolo della singola rata mensile al Tan >
Risultato calcolo taeg / isc applicato al mutuo >


Calcolo taeg isc mutuo xls excel